呼和浩特套房源上市,去化一般般,

导读：

今年6月份，呼和浩特共有套房上市，但从统计数据来看，这套房源的销售成绩均一般，莫非呼和浩特的房子进入了“买不起卖不掉”的窘境？

年上半年宣告结束，这也意味着房地产行业的“金三银四”过去了，劳动节过去了，儿童节过去了，端午节过去了，房地产上半年的所有节日都过去了，等待他们的则是几个月之后的“金九银十”。

回顾呼和浩特房产市场的上半年，从各个楼盘预售证的获准情况来看，年一季度，呼和浩特获批房源较少，进入4月后，开启了集中供货期，6月份共下发了38张预售证，占了上半年颁发总量的42.7%，但从统计数据来看，套房源的开盘成绩均一般，莫非呼和浩特的房子也难逃“买不起卖不掉”的窘境？

近年来，各大热点城市纷纷重拳出击调控房价，然而得到的答案却是否定的。根据国家统计局数据显示，年5月末全国平均房价首次突破元/平，比年底时的元/平，足足上涨了元/平。前有楼市调控风头迅猛，后有房价不跌反涨，最苦的莫过于成千上万的刚需购房者。

面对不断上涨的房价，有人选择“掏空”祖上三代的积蓄去凑首付，但结果往往是“东拼西凑”依然凑不齐，最终不得不接受“买不起房”的结局。即使是勉强凑齐首付，等待他们的还有二三十年的房贷。

以呼和浩特为例，内蒙古中部地区城镇私营单位就业人员年平均工资为元，而呼和浩特新房均价最新数据为/平，这意味着，以呼和浩特当前的平均房价和平均年收入来计算，一个人要想购买一套平米的房子，需要不吃不喝积攒20多年才能够买得起。这也难怪现在的人“买不起房”。

事实上，官方媒体也曾对我国“房价过高”的现状表达了看法。4月14日，央行一篇论文中表示，高房价正在逼走年轻人，“严控房价”迫在眉睫。4月23日，新华社发表社论，指出中国有创新力的一代正在被高房价束缚手脚，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价。

基于上述事实，我国的房子目前正处于一种有刚需购房者买不起的境地，很多城市的房子已不仅是遮风挡雨的居住场所，更是与婚姻、教育、医疗、户籍等重要社会资源牢牢捆绑的必需品。但不能忽视的是，我国的房子在买不起的同时，也正处于开发商以及拥有多套房子的人卖不掉的境地。

有数据表明，年前五月呼和浩特新房住宅成交量为1.57万套，受疫情影响，年成交量近1万套。截止年12月，呼和浩特市商品住房去化周期为16.3个月，处于自然资源部、住建部要求商品住房库存消化周期12~18个月这个合理区间内。年上半年成交量1.2万套，成绩似乎不错，但不得不承认，新房的成交量在逐渐下降。

除此之外，年5月份以来，呼和浩特在售二手房数量是套，到了6月第三周，在售二手房数达到套，挂牌量超4万套，而5月份的呼和浩特，二手房成交套数仅是套。二手房挂牌量激增，但成交量却不尽如人意，恰恰说明了现在的房子不好卖了。

综合来看，未来的房子会越来越难卖，特别是没有投资价值的城市，会逐渐回归“房住不炒”的本质。央行调查报告显示，年我国城镇地区住房拥有率已经高达96.4%，房子不再短缺了。此外，有专家表明，目前全国的房子已经整体性过剩了。

更重要的是，现在的刚需购房者多为90后、00后，没有积蓄、更易接受租房居住等原因导致他们对买房的需求并不强烈。由此看来，以后的房子不仅会存在多数人买不起的情况，同样也会面临卖不掉的尴尬境地。

编辑：刘宇

审核：茂霖

转载请注明：http://www.zhudonx.com/lsmly/8806.html