划重点
都市“休闲购物新商业”，大有可为。
来源
赢商网（ID：winshang）
作者
罗一
图片来源
除特别注明外，均来自翡翠山·益田HolidayPark
刚刚过去的年，我国GDP首次突破万亿大关，人均GDP也连续两年超过1万美元。根据国际经验：“人均GDP超过美元，标志着休闲旅游全面爆发、体验旅游蓬勃发展。”这意味着，中国庞大的旅游休闲消费市场即将迎来黄金时代。
另一方面，中国城镇化的发展，大力推动都市本地游、周边游经济方兴未艾。对于生活在城市的人们来说，享受大都市的繁华似锦，又想短暂逃离喧嚣寻找“诗和远方”，在时间或条件不允许的情况下，本地游和周边游是这些群体“放空”的首选。
从商业角度，周边游的兴起也为城市中具有旅游休闲特质的商业项目带来了发展利好。
伴随疫情防控常态化，我们注意到，承接本地休闲、都市周边游，挖掘自身项目的“旅游休闲”商业价值，成为许多城市商业发展的新方向。如今，紧扣“大休闲”、“全家微旅游”元素，创造“乌托邦式”场景治愈力正在成为商业运营突破口。
深圳人的后花园
惠湾商业已经“跑”起来了
以深圳大都市圈为例，毗邻的惠州因其丰富的山、林、湖、海、泉资源，是深圳大都市圈乃至大湾区周边游的首选，也被誉为“深圳人的后花园”。惠州大亚湾更是凭借地缘优势和立体交通路网，成为对接深圳的“桥头堡”。
◎图片来源：视觉中国
然而，我们亦发现一个现实，虽然惠湾旅游资源丰富，交通便利（大亚湾经由厦深高铁直达深圳北站，仅需半个小时，是真正的“环一线城区”），但此前该区域的商业配套发展滞后，目前新开商业仅为填补区域空白，特色体验方面尚待时日。
智者乐水，仁者乐山。从商业发展角度，如果把惠湾优质自然旅游资源与商业配套服务高度匹配、有机结合，将极大带动该区域的发展。由此，我们认为，自带“休闲旅游”特质、又能立足惠湾本地消费的商业体，在该区域将迎来更大发展机会。
在调研惠湾片区目前商业情况后，我们发现一个“潜力股”项目。这个项目正是由澳宏集团和深圳益田旅游商业集团联合打造的“街区+mall”——翡翠山·益田HolidayPark。围绕着“生态、亲子、社交、狂欢”四大维度，该项目致力于打造一座具有区域示范效应的沉浸式亲湖休闲商业新地标。
打造惠湾“休闲购物新商业”
翡翠山·益田HolidayPark有何底气？
基于项目区位条件、规划以及企业实力，我们提炼了以下几大特点，或许能从中窥见翡翠山·益田HolidayPark提出打造“休闲购物新商业”的底气所在。
//大亚湾大型综合体，自带“休闲度假资源”
资料显示，翡翠山·益田HolidayPark是大亚湾万㎡城市综合体——翡翠山项目的商业配套。
该综合体拥有别墅群、高端住宅、国际公寓、甲级写字楼、五星级服务酒店等各种物业形态。
其中自带的华美达酒店，总投资5.4亿元，是区域内第一家按照国际五星级标准打造的商务会议度假型酒店，因此成为大亚湾及惠阳地区旅游住宿的首选。
综合体自带三大超㎡天然生态内湖--天鹅湖、燕尾湖及思月湖，还毗邻淡澳河。根据规划，未来沿河将打造绿色生活长廊，建设亲水公园、儿童乐园等，将成为市民的休闲中心。
毫无疑问，基于这样的配套资源，翡翠山·益田HolidayPark注定比常规都市商业项目具备更多发展可能性。
值得注意的是，该项目距离惠州南站约10分钟车程，项目未来还可以挖掘临近的大亚湾水源地风田水库、大亚湾儿童公园、亚公顶森林公园、海滨度假区等都市本地游和周边游资源，这些都将是其发展“大休闲+微旅游商业”的利好条件。
//独栋+盒子的商业空间设计，亲水亲湖亲自然
在空间设计上，翡翠山·益田HolidayPark规划了一湖、一街、一廊、一MALL四大特色建筑设计，并结合自然生态的主题，营造了天鹅湖、乐活街、浮世廊、购物中心四大主题空间。
其中，天然湖泊“天鹅湖”位于项目南面，风景旖旎，规划了湖滨亲水栈道，湖中有十余只澳大利亚珍稀黑天鹅、锦鲤、野鸭等水生动物在此“安家”，湖边绿地规划有儿童马场、林间沙地、亲子乐园，这亦为“家庭亲子游”提供了丰富的体验元素。
连接商业街区和亲水栈道的浮世廊，科技化呈现艺术光影世界，营造星空下的浪漫梦幻场景。
此外，项目还规划了音乐喷泉、“假日之光”大型光影装置、户外网红阶梯、夕阳奇境天台等多处打卡点，满足不同年龄消费者休憩、观光、运动等多元休闲体验。
值得一提的是，为了强化形象标签，项目将以独家黑天鹅形象为基础打造专属IP，并结合时下IP跨界破圈、潮流潮玩的趋势，赋能商业运营。//商业规划紧扣“家庭生活”与“都市夜经济”
柏拉图在《理想国》一书中写到，“当美的灵魂与美的外表和谐地融为一体，人们就会看到，这是世上最完善的美。”
在前面，我们提到综合体自带的丰富生态景观以及外围资源，其构成了项目的“外表美”。而内里，益田又是如何构筑起项目的“灵魂美”？
据悉，围绕着周边年轻人和家庭消费需求，翡翠山·益田HolidayPark以精品超市、特色餐饮、休闲生活配套为主，辅以儿童亲子、零售等业态，打造“小而美”的活力商业空间。
在品牌规划上，紧扣“标杆引进”、“服务升级”、“亮点制造”三大关键词，以主力店21%、餐饮43%、配套30%、零售6%的业态配比，引进了天虹Sp
ce精品超市、麦田怪圈、芸端健身会所、胡桃里、Commune、八合里牛肉火锅、蛙小侠、TRYLAYHOUSE潮牌集合店、瓦的音乐酒馆、侑田日本料理、阳光嗨课、老碗会、柒酒烤肉、玛酷机器人、机甲大师等一批大亚湾首进及特色品牌。同时，项目还打造了一条湖畔24小时特色酒吧夜市街——乐活街，多个湖滨独栋将引进音乐餐厅、特色清吧等，以满足周边消费者以及游客群体工作之余休闲、解压的消费需求，欲打造大亚湾片区的夜经济示范街区。
根据规划，该项目将分阶段亮相。其中街区部分已于今日亮灯，对外开放迎客，并宣布将于4月30日举行盛大开业庆典。
//强强联手，匠心锻造
除了区位条件、规划亮点有看头外，我们重点